或然间，家里东说念主会一会儿磋商屋子要不要提前过户给孩子，这种事一提及来，家里歧视就变得机密，有东说念主以为早办晨安谧，有东说念主又记挂以后还会有变数，这种永别其实很常见，尤其刻下新规出来后，全球磋商得更多了。

我身边好几个一又友最近皆在琢磨，到底父母生前把屋子过户给子女合算，还是等父母归天后再接纳，好多东说念主其实搞不太赫然内部的门说念，网上也有多样说法，看的时间还挺磨蹭，今天咱就聊聊这事，望望到底怎样选更合适。

1、什么是“身前办理”和“死后办理”

“身前办理”其实说白了，等于父母还辞世的时间，主动把房产过户给子女，比如通过赠与或者贸易的花样，这事办起来经过挺多，有东说念主以为这么能早点安排好后事，省得以后子女为屋子烦心。

“死后办理”等于等父母百岁之后，子女再去办理接纳手续，这时间需要拿着接洽解说去公证、登记，经过也不少，不外有些东说念主以为这么更稳妥，有些老东说念主也舍不得早早把屋子给出去，怕孩子拿到屋子后不孝敬，这种记挂其实还挺试验，好多家庭皆遭逢过访佛窘态。

2、两种花样的用度区别

用度这块，其实是全球最关怀的点，身前办理如果是赠与，得交契税，像有的城市是3%，有的场地会高一丝，另外还有公证、评估费，积攒下来也不是少量目，如果按贸易的花样，就要按商场价征税，税费更高。

死后办理的话，等于走接纳经过，接纳税刻下其实莫得，大头是公证费、评估费，一般来说，接纳房产的总用度比赠与花样要低一些，不外各地计谋有相反，有的场地公证费收得多，有的则相对宽松。

我我方也查过，有东说念主算下来，接纳的合座用度简略在房产评估价的1%落魄，赠与花样可能要2%-3%，遭逢计谋移动还可能变化，好多东说念主会以为，能省一丝是一丝，毕竟屋子动辄等于上百万，哪怕省下一丝亦然一笔钱，有网友说我方光评估费皆交了两万，喜爱得不行。

3、手续和经过的不同

手续方面，生前办理因为父母健在，两边皆能到场署名，经过其实浅易点，最快几个责任日就能惩处，尤其是贸易或者赠与，径直过户，房产证立马就能写上孩子名字，屋子属于谁，法律上也很贯通。

死后办理就空泛点了，得先等开遗嘱、作念公证、查档案，或然间还得拿着多样解说材料去办，像是独生子女还好，如若有昆玉姐妹，没提前立遗嘱就容易扯皮，遭逢家里见解不对的，手续一拖等于好几个月，我有逐个又友就因为这个，跟亲戚闹得不欢喜，终末致使还打了讼事。

4、法律风险和后续问题

生前过户诚然速率快，但有些风险不可忽略，比如屋子一过户到孩子名下，法律上屋子就完全属于孩子了，父母再思要转头就很难，万一孩子遭逢婚配变故、债务问题，屋子也有可能被卷进去。

死后办理的风险相对小些，父母辞世时弥远领有屋子的完全处置权，老东说念主以为更安谧，不外比及接纳阶段，如果有多位子女，没留好遗嘱，容易出现争议，有的东说念主致使为了屋子反目，新闻上这种例子挺多的，全球其实皆怕遭逢这种糟隐痛。

另外，有东说念主还关怀税收计谋夙昔会不会变，毕竟刻下莫得遗产税，以后会不会一会儿出台，没东说念主能说准，这亦然不少家庭优先计划提前过户的原因。

5、各自恰当的家庭情况

其实，哪种花样更合算，还得看各家情况，有的家庭相关特地好，父母春联女定心，提前过户没什么压力，还能赶早把金钱安排贯通，省得以后扯皮，这么的家庭礼聘身前过户更省心。

有的家庭相关复杂，父母更思保留房产的甩手权，怕孩子拿到屋子变节，或者有昆玉姐妹怕分财产闹矛盾，这时间还是暴戾等死后再接纳，起码老东说念主有了终末的决定权。

我传闻有的老东说念主还会挑升立遗嘱，把房产安排得清贯通爽，致使挑升找讼师推敲，全球其实皆思把事办得妥妥帖帖，不给子女添空泛。

6、计谋和细节变化

最近有新规出来，比如有的场地赠与房产后再出售，个税计谋有所移动，有的家庭正本思省税，收尾发现计谋变了，反而多花了钱，全球在操作前最佳多推敲下当地的计谋，别光听别东说念主说，我方办的时间发现不相似，那就窘态了。

还有不少场地刻下对接纳、赠与经过优化了，劳动大厅效果高了不少，材料也简化了些，不外每个城市的条款不相似，最佳提前打电话问贯通，别到时间跑了几趟还没办下来。

总之，屋子过户这事，莫得全皆的对错，更多是家庭成员之间的疏导和信任，钱不错算贯通，但神气账或然间更难算，全球遭逢这种事，不妨多聊聊，别怕空泛，毕竟这是几代东说念主的大事。